Kira Geliri Vergisinde Devrim Gibi Düzenleme Yolda! Ev Sahipleri İçin Kritik Yeni Dönem Başlıyor

AK Parti tarafından Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) Başkanlığı’na sunulan kapsamlı vergi düzenlemesi teklifi, kira geliri elde eden milyonlarca kişiyi yakından ilgilendiriyor. Teklif, özellikle konut kredisi faizlerinin gider olarak gösterilmesi ve kira gelirinin beyanında uygulanan istisna konusunda köklü değişiklikler öngörüyor.

Uzmanlara göre, yeni düzenlemeler yasalaşırsa, mülk sahiplerinin vergi yükü önemli ölçüde artacak.

Vergi Matrahını Yükseltecek İki Kritik Madde

Taslağın kira gelirlerine ilişkin en çok dikkat çeken ve vergi yükünü yükseltmesi beklenen iki maddesi bulunuyor:

1. Kredi Faizi Gideri Kısıtlanıyor

Mevcut durumda ev sahipleri, konut alımında kullandıkları kredinin faiz ödemelerinin tamamını kira gelirinden düşerek vergi matrahını önemli ölçüde azaltabiliyordu. Yeni teklifle bu uygulama kökten değişiyor:

Konut sahipleri, artık faizin tamamını değil, yalnızca kiraya verilen bir adet konut için, evin edinim bedelinin yüzde 5’ini, 5 yıl süreyle kira gelirinden düşebilecek.

Bu kısıtlama, özellikle kredi borcunun ilk yıllarında faiz ödemesi yüksek olan ve bu faizleri gider gösteren mülk sahiplerinin ödeme matrahını doğrudan yükseltecek ve vergi yükünü artıracak.

2. İstisnayı Kaybetme Sınırı Güncel: Yüksek Gelirliler İstisnadan Yararlanamayacak

2025 yılı için 47.000 TL olan konut kira istisnası korunsa da, bu istisnadan yararlanma şartları daralıyor:

Mükellefin yıl içinde elde ettiği tüm gelirlerinin (ücret, ticari, kira vb.) brüt toplamı 1.200.000 TL sınırını aştığı takdirde, 47.00 TL’lik istisnadan faydalanma hakkı ortadan kalkacak.

Bu düzenleme, maaş geliri yüksek olan çalışanlar ve ek kazancı bulunanları hedef alarak, bu kişilerin tüm kira gelirini beyan etme zorunluluğunu getiriyor.

30.000 TL Kira Alanın Tahmini Vergi Yükü 90.000 TL Olacak

Mevcut vergi tarifelerine göre, ev sahiplerinin kira gelirleri 158 bin TL’ye kadar % 15, 158 bin TL’den 330 bin TL’ye kadar % 20 ve 330 bin TL’den 800 bin TL’ye kadar ise % 27 oranında vergilendiriliyor. 30 bin TL kira alan biri 90 bin TL vergi ödeyecek ve 3 aylık kirası vergiye gidecek.

Emeklilere Yönelik İstisna Düzenlemesi:

Mesken kira gelirindeki istisna (47.000 TL) uygulamasının, kanunla kurulan sosyal güvenlik kurumlarından emekli, maluliyet, dul ve yetim aylığı alanlara yönelik olarak yeniden düzenlenmesi planlanmaktadır. Bu hükmün 1 Ocak 2026 tarihinde yürürlüğe girmesi hedeflenmektedir.

Hasbahçe Gazetesi Özel Haber