GENAN: Kentsel dönüşüm yaşam tarzını ve kaliteyi yükseltmektedir

GENYAP Yönetim Kurulu Üyesi ve Şirketin Genç Yüzü İbrahim Sudi GENAN ile projelerini ve kentsel dönüşümü konuştuk…

Öncelikle sizi kısaca tanıyabilir miyiz?

İbrahim Sudi Genan, 1988 İstanbul doğumluyum. İstanbul Kültür Üniversitesi Mimarlık Fakültesi İç Mimarlık Bölümü Mezunuyum. GENYAP Yönetim Kurulu Üyesiyim. Yaklaşık 5 yıldır aile şirketimizde çalışmaktayım.

Kağıthane’deki projelerinizden bahseder misiniz?

GENYAP kurulduğundan bugüne; konut, fabrika, otel, cami, köprü, plaza, site, iç mimari ve alt yapı gibi birçok sektörde hizmet vermektedir. Bugüne kadar kaliteden ödün vermeden birçok başarılı projeye imza atmıştır. Amacımız yalnızca konut üretmek değil aynı zamanda insanların beklentilerini karşılamak ve kendilerini mutlu hissedebilecekleri mekânlar tasarlamaktır.

Kağıthane ilçemizin gelişimine Genyap Sadabad, Genyap Osmanpaşa Konakları, Genyap Kağıthane 7000, Genyap Hasbahçe ve Genyap Oxygen ile katkıda bulunduk. Genyap Wen Levent’ti de Eylül ayında teslim edeceğiz.

Yakın dönemde GENYAP LINK KAĞITHANE projemizin temellerini attık. 2 yıl içerisinde de projeyi tamamlanmayı planlıyoruz.

GENYAP LINK KAĞITHANE projesinden ve özelliklerinden bahseder misiniz?

Genyap Link Kağıthane, yaklaşık 5.000 m2 arsa üzerine yapılacak 52.000 m2 kapalı alanda, 4 blok 414 daire ve 2 dükkandan oluşuyor. Genyap Link Kağıthane’de 1+1, 1,5+1, 2+1, 3+1, 4+1 daire alternatiflerimiz mevcut.

Projemizi 2 yıl gibi kısa bir sürede teslim etmeyi planlıyoruz. Projemizin ilk bloğunun kaba inşaatı da neredeyse ortaya çıktı. Projemizde seyir teraslı havuz ve kafeterya ve ayrıca kapalı havuz şeklinde 2 havuzumuz, fitness alanı çocuk parkı, sauna, buhar odası, Türk hamamı, mini basketbol-voleybol-futbol sahası, 4,5 kat kapalı otopark, proje genelinde bahçe ve çatılarda süs havuzları, oyun odası ve 7/24 güvenlik bulunacak.

Kentsel dönüşüm ile ilgili düşüncelerinizi bizlerle paylaşır mısınız?

Kentsel dönüşüm, Türkiye’nin tamamından başlayıp bir konutunda oturan vatandaşın konutunu yenileme ihtiyacına kadar olan süreçle alakalı birçok şeyi içerisinde barındırıyor. Kentsel dönüşüm aslında projelendirilmiş ve çevreye yeni bir şekillendirme yeni bir düzenleme getiren bir planlama şekli olmakla beraber aynı zaman da kişilerin aklına gelen eski yapıların yıkılıp, yeni yapıların yapılanmasıdır. Bununla alakalı devletin ve yerel belediyelerin insanlara sunduğu imkânlardır. Kentsel dönüşüm, hem bölgeye hem de insanlara katkı sağlamakla beraber, yaşam tarzını ve kaliteyi de yükseltmektedir.

Kağıthane sizin objektifinizden nasıl görünüyor?

Kağıthane, yatırıma açık ve gelişime açık ve çevre ilçelerden yoğun ilgi gören bir ilçemiz. Şişli-Beşiktaş-Levent-Maslak gibi ilçelere yol ve tünel bağlantıları ile komşu olmasının yanında, Boğaz köprülerine yakınlığı ve İstanbul’un merkezi konumunda bulunmasından dolayı dışarıdan görüldüğünden çok daha değerlidir. Kağıthane’yi gerçek değerine henüz kavuşamamış bir yer olarak görüyoruz. Gerçek değerine kavuşacağı günler yakındır diyebiliriz. Kağıthane hızla değişiyor ve gelişiyor.

İnşaat sektörünün sıkıntıları nelerdir?

Sektörün 2 büyük sıkıntısı var. Artan maliyetler ve yüksek faiz. Yüksek faizli konut kredisiyle birlikte, mevduat faizlerinin dönemsel artışları, suni bir yatırım alternatifi oluşturuyor. Ancak insanların anlaması gereken en önemli husus, faizden elde ettikleri gelirden daha çok, aynı dönemde alacakları gayrimenkulün değer artışı. Sıcak para kulağa hoş gelse de gayrimenkule yapılan yatırım ile çok daha fazlası kazanılıyor, üstelik çokta uzun vadede değil. Yaklaşık 1 sene önce 500 bin Türk Lirası’na sattığımız bir dairenin bugün ikinci eldeki değeri 750-800 bin Türk Lirası civarı.

2021’de ev fiyatlarının artış oranı nasıl olur?

2021 yılında, her yıl gerçekleşen olağan gayrimenkul değer artışına ek olarak yaklaşık %10-%15 değer artışı olacağını öngörüyoruz. Bunun sebebi ise yeni proje üretilmemesidir. Geçmişe göre yeni proje yapım oranı 3’te 2 düşmüş durumda. Bu da arz-talep dengesinin değiştiğini gösteriyor. Bir de bu duruma ek olarak, inşaat maliyetlerinin neredeyse 2 kat artması daire fiyatları üzerine direkt etki ediyor.

Son olarak neler söylemek istersiniz?

Kağıthane’mizde hizmet veren, güzel şeyler yapan noktaları çok iyi takip edip belirliyorsunuz. Bizlere de bu manada fırsat verdiğiniz için şahsınıza ve Hasbahçe Gazetesine teşekkür ediyorum.

Hasbahçe Gazetesi Özel Röportaj